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楼市要“崩”?你可别搞笑了!

2019-07-11 来源:未知
楼市要“崩”?你可别搞笑了!

楼市要“崩”?你可别搞笑了!根本不可能

 

 

 

看到这篇文章时,我的内心是这样的....

 

楼市要“崩”?你可别搞笑了!根本不可能

 

 

 

亲爱的,别闹~

如果楼市那么好崩盘,还要这14亿人口干神马?!

 

01

所谓的“崩盘”真相是什么?

我们回顾一下那些不负责任的言论都是怎么判断崩盘的。

二手房出手周期长,要崩!房价下跌、腰斩,要崩!经济下行、裁员、买不起房、高杠杆炒房不堪房贷,都要崩!......

 

这么频繁的“崩盘”,“崩盘”压力也很大~

 

楼市要“崩”?你可别搞笑了!根本不可能

 

 

那么,真相是什么?

(1)房价下跌,只是个别城市个别区域的个别现象。

但凡去年房价跌的比较猛的,都是前期涨的比较猛且虚的。比如燕郊、海南、厦门。

房价短期内猛涨的情况,很明显并不是因为市场正常供需自然形成的,夹杂了过多的人为因素。

其中,很大的原因,是许多普通人的投机心理作祟

“炒房”这个概念,从十几年前的仅局限在个别圈子的个别行为,到现在普通人之间,但凡手头有点钱的(也不管钱多钱少),都有点想靠房子赚些钱的心思(投资心态)。

再加上中国特殊的国情,一来二去,跟着政策规划走,楼市靠概念涨价的现象就很普遍。

比如,高铁规划刚出来,沿线城市涨了一波;某国际会议要召开,举办地全省都能跟着涨一波。

 

楼市要“崩”?你可别搞笑了!根本不可能

 

 

 

很明显,这样的涨价既没靠着当地经济的拉动,也没靠着人口的需求增长,仅靠着预期就吸引了很多普通人跟买,房价涨了一波又一波,自然很虚。

虚的太快太过火,调控一提高买房门槛,自然挡住了很多普通“囤”房人的脚步。

当地真正的刚需少,外地人又没购房资格,房子没人买,房价自然下跌。

(2)房子不好卖。

房子卖不卖的出去是由市场决定的。

年前,一大批房产类自媒体们都在劝大家不要买三四线房子:

如果是抱着投资的目的,三四线还是别入了;但是,真正自住刚需请随意。

一方面,三四五线城市仍是新房市场为主。

另一方面,当地年轻的常住人口少,如果是投资,你将来转手的二手房很难卖出去。

 

楼市要“崩”?你可别搞笑了!根本不可能

 

 

 

那一二线城市呢?去年下半年的时候,很多消息说二手房降价、挂出很久都不出手。

这些事例只能说明,市场低迷,不火热,但并不能证明崩盘。

比如开头提到的那篇文章里,就列举了上海郊区的老破小,降价几十万才卖出去。(根据这点,文章作者判断了上海要“崩盘”)

郊区,加上报价高,再加上老破小,再再加上市场环境偏冷,还有周边可选择房源多,不好卖是一定的。

回归市场本身,价格涨跌、产品滞销都是再正常不过的事情,市场的周期必定是供求关系不断变化的循环。

 

02

楼市崩不了

楼市崩不了,有这么几个原因。

(1)市场需求量大

我们看几组数据:

A、2017年国家统计局统计,全国人口不到14亿。全国城镇住宅总量大约2.7亿套。B、中国15%的家庭拥有2套及以上住宅,20%的家庭没有住房。C、中国一二三线城市住房空置率分别是21.2%、21.8%、23.2%,四五线城市可能更高。中国是全球住房空置率最高的国家。D、美国人均住房面积65.03㎡,中国人均住房面积36.65㎡。

这组数据说明了两点,中国房子虽多,房屋空置率也高,但没房的人也多。

而房地产衡量崩盘的情况是什么呢?房价大面积下跌,且跌的很惨,但没人买(普遍而非个例)。

纵观全球,日本房地产崩盘,房价下跌60%,美国次贷危机房价下跌40%。

假设中国房价下跌......

不要说跌40%,可能跌20%大家就会纷纷出手。

 

(2)房地产的GDP贡献,仍然很大

再看两组数据:

A、2018年中国国内生产总值832998.9亿,第二产业占比36.1%,第三产业占比59.7%。B、国内生产总值中,建筑业(住宅商办和基建)贡献235085亿,占比大约28.2%。

这个数据看起来在国内生产总值里占比还行,但是!这仅仅是建筑业。

建筑的原料,水泥和钢材属于制造行业,而我们通常所说的房地产业属于第三产业(服务业)。

林林总总加起来,再配上只建筑业就占28.2%,房地产上下链条对GDP的贡献率,大家可以想象一下。

摆了那么多数据就为了说明一点,房地产在整个国民经济中发挥的作用,还挺大。

这就决定了,就目前来看,短期内想保经济,那房地产就必然不能崩

 

所以,说房地产要崩的,您歇歇吧....

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